价值投资陈玉铭：推进CBD-CID-CED三区联动，拓展产城融合高质量发展新路径

专题：2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

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　　作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。南京市建邺区人民政府党组成员、副区长，建邺高新区党工委书记陈玉铭在论坛城市高质量发展典型发言环节作发言。

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　　演讲实录如下：

　　各位领导同仁、国际组织嘉宾、企业家朋友们：

　　大家上午好！金秋北京，群贤汇聚。很高兴与各位相聚首都，共同参加 2026 总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛，围绕“变局与重塑”主题，探讨总部集聚、楼宇提质、场景营城、产城融合的实践路径，携手探寻城市高质量发展新动能。本次盛会云集海内外行业专家与企业翘楚，既是思想碰撞的产业峰会，也是链接资源的合作平台。在此，我代表南京市建邺区委、区政府，向大家表示诚挚的问候和衷心的感谢！借此机会，向大家汇报三句话，简要介绍建邺情况。

　　第一句话，载体厚实、总部集聚，建邺是总部企业落地、楼宇经济发展的优选之地。建邺是省、市重点打造的现代化国际性城市中心，历经二十余年精耕细作，已经形成以高端商务楼宇为核心载体、优质总部企业为重要牵引的产业格局，呈现出“产业高能级、城市高品质、人口高素质”的“三高”发展特质。我们有高能级的产业生态，地区生产总值迈过1500亿元台阶，全口径税收稳居全省各区县前三，集聚央企二三级机构120多家、总部企业79家、亿元以上楼宇50栋，均居全省首位，持牌金融机构占全市半数以上、法人总部占全市超三分之二，阿里、小米、京东等头部企业超级研发中心相继落地，带动产业链配套企业向楼宇集聚，产业底盘扎实稳固。我们有高品质的城市基底，滨江生态风光旖旎，江苏大剧院、奥体中心等地标错落布局，元通商圈崛起为南京都市圈消费新核心，“苏超”等高品质文体赛事活动每年超500场，优质教育、医疗资源全域覆盖，立体交通网络内联外通，持续为总部集聚、楼宇发展提供配套支撑。我们有高素质的人口结构，每年新增2万余名高学历年轻新居民，17至40岁人群占比超40%，区内阿里亲橙寓、瓴寓青晏阁等高品质长租公寓每年稳定提供5000套房源，正在打造青年来苏发展“第一站”，可为入驻楼宇的各类总部持续输送人才活水。

　　第二句话，迭代转型、场景赋能，建邺是楼宇提质升级、总部创新发展的机遇之地。当前城市发展面临“空间过剩、场景稀缺”的现实挑战，亟需从“造空间”的1.0时代，向“造场景”的2.0时代转型。建邺正以此为方向，全力探索一条 “金融+AI”双轮驱动、“3C联动” 的新路径——以中央科创区（CID）集聚创新动能，以中央商务区（CBD）承载总部功能，以中央生态区（CED）涵养城市品质。三个“C”协同发力，让楼宇不仅是办公空间，更是科创孵化器、资本加速器和人才栖息地。我们以此为契机，全力推动商务楼宇跳出“房东思维”，转向 “产业合伙人思维” ，加快实现从普通办公载体向产业社区、产业会客厅的升级。这里创新资源高度集聚，南京是全国重要的科教重镇，坐拥50余所高等院校、超百万在校大学生，创新能力位居全国第一方阵，人才供给充沛、综合成本优势突出，是科创项目落地成长的理想沃土。建邺抢抓人工智能爆发机遇，拿出中心城区核心空间，高标准建设河西中央科创区，揭牌落地了AI时空·南京人工智能国际社区、江苏人工智能国际人才创新港等一批高能级创新平台，吸引数字科创、总部功能类企业集聚，助力新兴产业与商务楼宇双向赋能，为城市高质量发展注入科创动能。这里资本法商协同赋能。建邺依托两大省级平台，同时建设紫金山国际科创基金街区与江苏国际法商服务港，构建“基金集聚区+路演中心+科创商学院”的科创金融生态，落地省现代服务业基金、省S基金、紫金山科创母基金等多只百亿级基金，形成覆盖天使轮到上市并购的全生命周期资本服务链；同步做强法律、知识产权、高端咨询等专业服务集群，打造全链条法商服务体系，为总部企业技术研发、成果转化和区域深耕、全球化布局保驾护航。这里应用场景丰富多元。我们主动开放全域城市应用场景，围绕数字经济、金融科创、文商旅体消费，持续打造产业创新与城市消费新场景，推动楼宇复合承载技术转化、产业交流、品牌展示、消费体验功能，打通楼宇空间和城市场景，让科创企业、总部机构在建邺找得到载体、找得到场景、找得到伙伴，实现新质产业与楼宇经济同频共振。

　　第三句话，全链护航、服务随行，建邺是共赢发展的安心之地。我们始终秉持“建功立邺，到此莫愁”的服务理念，致力打造一流营商环境，为所有来邺发展的伙伴提供全链条、全周期的坚实支撑。资源链接上，我们常态化搭建总部对接、产业链供需匹配、创新成果转化平台，推动城市运营商、总部企业、科创主体资源互通，既助力总部企业链接上下游生态伙伴，也赋能楼宇运营主体厚植产业生态，实现多方协同成长。载体空间上，全区拥有超3000万平方米高品质产业空间，甲级写字楼数量全市领先，从科创孵化载体到总部型楼宇梯度布局，既可充分满足企业从初创孵化、成长扩张到总部落地的全周期空间需求，也为城市运营商开展专业化产业运营提供广阔舞台。企业服务上，我们持续做优“小莫”企业陪跑品牌，为每家落地企业、每栋重点楼宇配备专属服务专员，全流程代办政务办理、人才申报、融资对接等各类诉求，让企业心无旁骛深耕主业，支持城市运营商做好产业招引和企业服务。

　　我们恳请各位专家朋友、业界同仁，多为南京建邺产业发展把脉定向、传经送宝，带动更多总部项目、创新场景在建邺落地转化，共同推动总部经济提质、楼宇经济焕新。我们期盼各位总部企业、城市运营商多到建邺考察交流，携手参与楼宇提质、场景营城、产业共建，把总部布局在建邺，将事业扎根在建邺，在这片沃土上深耕细作、发展壮大。我们欢迎各位投资界朋友持续关注建邺，发掘更多优质赛道与潜力项目，以耐心资本赋能硬核科技，以金融活水浇灌产业成长，携手书写城市高质量发展新篇章。

　　各位嘉宾、各位朋友，直面变局抢抓机遇，聚力重塑共启新程。建邺有承载梦想的广阔空间，有赋能成长的优质生态，有服务发展的满满诚意。我们愿与各位携手并肩，在创新创业的征程中同向发力，共绘高质量发展的美好蓝图！